Energieausweis Mischgebäude Wiesbaden: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, Festpreis 899 €, Lieferzeit 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Ob Gründerzeithaus an der Bleichstraße oder Geschäftshaus im Ortskern von Biebrich: Pläne, Fotos und ein kurzes Telefonat genügen uns.
5,0
Wiesbaden · Hessen Beispielhaus752 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Wiesbaden
Das innere Westend wurde ab den 1860er-Jahren als Viertel für Handwerker und kleine Gewerbetreibende angelegt: rechtwinklige Straßen, dahinter Höfe mit Hinterhäusern, Werkstätten und Lagern. Die Stadt selbst nennt die erhaltene Mischung von Wohn- und Gewerbebauten aus der Zeit bis zum Ersten Weltkrieg als Merkmal des Viertels. Wellritzstraße und Bleichstraße zählen zu den lebendigen Straßen, für die Wellritzstraße dokumentiert die Stadt Cafés, Kneipen und Geschäfte.
Das Fördergebiet Innenstadt-West verbindet die Einkaufsinnenstadt mit dem Westend und umfasst Teile der Einkaufszone, vor allem die Fußgängerzone Kirchgasse. Die Moritzstraße beschreibt die Stadt als Straße mit Einzelhandel, Dienstleistungen und Nahversorgung. Daneben nennt sie das Bergkirchenviertel und die südliche Innenstadt als zentrale Wohngebiete des Stadtteils Mitte.
Das Rheingauviertel entstand im Kern zwischen 1902 und 1908 mit viergeschossigen Mietshäusern, vor 1914 historisierend, im westlichen Teil stärker vom Jugendstil geprägt. In Biebrich ist der Ortskern rund um die Rathausstraße als Stadtteilzentrum eingestuft. Beim Luftangriff vom 2. auf den 3. Februar 1945 wurden rund 8.000 Wohnungen zerstört, viele der etwa 2.500 schwer beschädigten Wohnhäuser wurden unter Erhalt ihrer Außenfassaden wiederaufgebaut.
Ein Haus kann also außen nach 1900 aussehen und innen in Teilen aus der Nachkriegszeit stammen. Deshalb setzen wir nicht ein Baujahr für alles an, sondern prüfen Fassade, Fenster, Decken und Dach einzeln anhand von Plänen und Fotos. Vorderhaus, Hinterhaus und Werkstatt grenzen wir vorab sauber ab, und liegt im Erdgeschoss ein Laden oder Café, rechnen wir den Gewerbeteil getrennt vom Wohnen.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Wiesbaden
Beispielhaus, frei angenommen: Eckhaus um 1900 im Westend mit Café im Erdgeschoss, drei Wohngeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
02 · Zonieren
Wir fassen alle Wohnungen zu einer Zone zusammen und teilen das Erdgeschoss in Café, Küche und WC, weil dort andere Nutzungszeiten, Lüftung und Warmwasser gelten. Mit knapp einem Fünftel der Fläche ist der Gewerbeteil nennenswert, und weil Wohnen überwiegt, gilt ab 2027 die Skala A+ bis H. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Schaufenstern, Heizung und Küchenabluft sowie die Jahre erledigter Sanierungen.
03 · Ab 01.01.2027
82 % Wohnen, 18 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Wiesbaden · typische Bauformen
ab 1860er
Im inneren Westend steht das Vorderhaus an der Straße, dahinter liegen Höfe mit Hinterhäusern, Werkstätten und Lagern. Für den Ausweis zählt, welche Teile beheizt sind und zum selben Gebäude gehören. Fenster und, wo vorhanden, Schaufenster im Erdgeschoss prägen den Wärmeverlust deutlich.
1902 bis 1914
Typisch für das Rheingauviertel: vier Geschosse, vor 1914 mit historisierenden Formen, im westlichen Teil stärker vom Jugendstil geprägt. Bei verzierten Fassaden kommt eine Außendämmung oft nicht in Frage, deshalb wiegen Fenster, oberste Geschossdecke und Kellerdecke im Ergebnis schwer. Liegt unten ein Laden oder eine Praxis, rechnen wir diesen Teil als eigene Zone.
nach 1945
Nach den Zerstörungen von 1945 wurden viele schwer beschädigte Wohnhäuser unter Erhalt der Außenfassade wiederaufgebaut. Decken, Dach, Treppenhaus und Haustechnik können dann aus der Wiederaufbauzeit stammen, die Fassade aus der Zeit davor. Die Bauakte gibt meist Aufschluss, was wann entstanden ist, und danach setzen wir die Bauteile an.
vor der Gründerzeit
In historischen Ortskernen eingemeindeter Stadtteile wie Nordenstadt oder Rambach stehen Fachwerkhäuser, daneben Backsteinbauten der Gründerzeit. Fachwerkwände aus Holz und Gefach rechnen wir nach ihrem tatsächlichen Aufbau, Fenster und Dach entscheiden viel. Historische Ortskerne vieler Vororte zählen zu den geschützten Gesamtanlagen der Stadt.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Wiesbaden
01 · Bauakte
Hochbauakten verwahrt das Bauaktenarchiv der Bauaufsicht Wiesbaden. Für abgeschlossene Verfahren beantragen Eigentümer oder schriftlich Bevollmächtigte die Einsicht online, mit Nachweis des berechtigten Interesses. Die Akte kommt üblicherweise digital per Nextcloud-Link und ist 21 Tage abrufbar.
02 · Denkmal
Zuständig ist die Untere Denkmalschutzbehörde, angesiedelt bei der Bauaufsicht. Als Gesamtanlagen nennt die Stadt die Innenstadt mit dem Historischen Fünfeck, die Kuranlagen, Villengebiete und die historischen Ortskerne vieler Vororte, für Medenbach gilt zudem eine Erhaltungssatzung. Die Denkmal-Ausnahme beim Energieausweis gilt nur bis 31.12.2026, danach brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf und Vermietung einen Ausweis.
03 · Energie
Energieversorger ist die ESWE Versorgungs AG, kurz ESWE Versorgung, hervorgegangen aus den früheren Wiesbadener Stadtwerken; sie betreibt das Fernwärmeverbundnetz mit mehr als 120 Kilometern. Der Magistrat hat die Kommunale Wärmeplanung am 23. Juni 2026 beschlossen, sie dient der Orientierung und wirkt nicht direkt auf einzelne Grundstücke oder Heizungen. Für den Ausweis zählt der Energieträger stark, denn Gas, Strom und Fernwärme haben unterschiedliche Primärenergiefaktoren, die den Primärenergiebedarf unmittelbar verändern.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Wiesbaden
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Café Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
Zone 04 · Gaststätte und Kneipe Ob Eckkneipe, Dorfgasthof oder Weinstube: Ihr Gastraum ist abends voll, die Küche braucht Abluft, und die Wohnungen darüber haben einen ganz anderen Alltag.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Wiesbaden? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Wiesbaden
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 zwei: einen für die Wohnungen und einen für den Gewerbeteil, wenn Laden, Café oder Praxis mehr als zehn Prozent der Nutzfläche belegen und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, gerechnet in Zonen nach DIN/TS 18599. Ein 2026 ausgestelltes Paar bleibt zehn Jahre gültig.
Beim Bauaktenarchiv der Bauaufsicht Wiesbaden. Als Eigentümer oder mit schriftlicher Vollmacht beantragen Sie die Einsicht für abgeschlossene Verfahren online, dazu gehören Nachweise und ein berechtigtes Interesse. Die Akte kommt üblicherweise digital per Nextcloud-Link und bleibt 21 Tage abrufbar. Für Einsicht und digitale Übermittlung erhebt die Stadt Gebühren, die aktuelle Höhe nennt die Seite des Archivs. Laden Sie die Pläne gleich herunter, denn genau diese Grundrisse brauchen wir.
Ja, spätestens ab 01.01.2027, wenn Sie verkaufen oder vermieten, denn dann entfällt die Ausnahme für Baudenkmäler. Bis 31.12.2026 sind nur Baudenkmäler befreit. Ob Ihr Haus als Kulturdenkmal gilt oder in der Gesamtanlage liegt, klärt die Untere Denkmalschutzbehörde bei der Bauaufsicht. Für die Berechnung rechnen wir mit der Fassade, wie sie ist, und unsere Modernisierungsempfehlungen berücksichtigen, dass Änderungen am äußeren Erscheinungsbild dort genehmigt werden müssen.
Nein. Wir erstellen Ihren Energiepass ohne Vor-Ort-Termin, aus Unterlagen, Fotos und einem kurzen Telefonat. Das Gesetz lässt geeignete Bildaufnahmen ausdrücklich zu. Sie fotografieren Fassade, Fenster, Schaufenster, Heizung und Lüftung, wir sagen Ihnen vorher genau, welche Bilder wir brauchen. Ihre Mieter im Café oder in den Wohnungen bleiben ungestört. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer.
Ja, wenn für das Haus kein gültiger Ausweis vorliegt. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden, in Anzeigen gehören die Pflichtangaben dazu. Ab 01.01.2027 löst auch die Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags die Vorlagepflicht aus. Ob an der Wellritzstraße, in der Moritzstraße oder in Biebrich: Mit der kostenlosen Vorprüfung klären wir zuerst, welche Ausweise Ihr Haus braucht.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
