Energieausweis Mischgebäude Braunschweig: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob Fachwerk im Magniviertel oder Gründerzeitbau am Altewiekring. Festpreis 899 €, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Grundrisse aus der Bauakte, Fotos und ein kurzes Telefonat genügen uns.
5,0
Braunschweig · Niedersachsen Beispielhaus760 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Braunschweig
Die Stadt zählt in ihrer Innenstadt zwischen Residenzschloss, Magniviertel und Altstadtmarkt mehr als 700 Handelsgeschäfte. Am Sack zeigt ein Geschäftshaus, wie dicht Einzelhandel, Gastronomie, Büros sowie Arzt- und Notarpraxen übereinanderliegen; Wohnräume in den oberen Geschossen gab es dort nur früher. Genau darauf kommt es beim Ausweis an: Ein Mischgebäude ist Ihr Haus erst, wenn Laden, Praxis oder Café und Wohnungen unter einem Dach liegen.
Der Krieg zerstörte 90 Prozent der Innenstadt und mehr als 700 Fachwerkhäuser. Wiederaufgebaut wurde größtenteils auf den alten Grundstücksgrenzen, mit Traditionsinseln alter Bausubstanz um Dom, Aegidien-, Magni-, Martini- und Michaeliskirche. Deshalb wechseln sich in der City Fachwerk, Gründerzeit und Wiederaufbau auf engem Raum ab, und jedes Baualter bringt eine andere Hülle in die Rechnung.
Außerhalb der City prägen die Ringgebiete das Bild. Das Östliche Ringgebiet entstand mit Industrialisierung und gründerzeitlicher Stadterweiterung, die Stadt beschreibt dort ein vielfältiges Gewerbeleben; im Westlichen Ringgebiet ist Celler Straße / Weisses Ross ein Stadtteilzentrum. Weststadt, Heidberg, Melverode und Kanzlerfeld sind dagegen Wohngebiete ab den 1960er Jahren mit Einkaufszentren wie Elbestraße oder Erfurtplatz; ob ein Haus dort Läden und Wohnungen verbindet, klären wir am Grundriss.
Bis 31.12.2026 verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) bei nennenswertem Gewerbeteil zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für Laden, Praxis oder Café; wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen nach DIN/TS 18599, einen Verbrauchsausweis lässt das GModG dann nur noch für reine Wohngebäude zu. Welche Skala gilt, entscheidet die überwiegende Nutzung: A+ bis H bei überwiegend Wohnen, A bis G bei überwiegend Gewerbe.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Braunschweig
Beispielhaus, frei angenommen: viergeschossiges Gründerzeithaus aus Ziegel im Östlichen Ringgebiet mit Laden im Erdgeschoss, Arztpraxis im 1. OG und Wohnungen bis unters Dach.
02 · Zonieren
In diesem angenommenen Haus fassen wir alle Wohnungen vom 2. OG bis ins Dachgeschoss zu einer Zone Wohnen zusammen und rechnen Laden, Praxis, Lager und WC als eigene Zonen; bis Ende 2026 entstehen daraus zwei Ausweise, ab 2027 ein einziger Bedarfsausweis nach DIN/TS 18599. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, das Baujahr, erledigte Sanierungen sowie Fotos von Fassade, Schaufenster, Praxisräumen und Heizung. Weil die Wohnfläche überwiegt, stünde ab 2027 die Skala A+ bis H auf dem Ausweis.
03 · Ab 01.01.2027
59 % Wohnen, 41 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Braunschweig · typische Bauformen
15. bis 19. Jh.
Rund um Magnikirchplatz und Ackerhof stehen Fachwerkhäuser vom 15. bis zum ausgehenden 19. Jahrhundert, mit unterschiedlichen Konstruktionen und Zierformen; das Viertel lebt von kleinen Geschäften, Cafés und Gastronomie. Energetisch zählen die Gefache, die Fenster und die Anschlüsse am Dach. Ob Ihr Haus als Baudenkmal geführt wird, sagt Ihnen das Referat Stadtbild und Denkmalpflege.
ab 1880
In der Friedrich-Wilhelm-Straße dokumentiert die Denkmalpflege ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus von 1880, einen Ziegelbau mit Naturwerksteingliederungen, in der Adolfstraße ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus von 1886. Für Häuser dieser Zeit nennen die städtischen Berichte Ziegel, Putz- und Stuckgliederungen sowie Elemente aus Naturwerkstein oder Sandstein. Eine Außendämmung kommt bei solchen Fassaden kaum in Frage, umso stärker wirken Fenster, Ladenfront und oberste Geschossdecke auf den Bedarf.
Spätgründerzeit
Am Altewiekring nennt die Denkmalpflege spätgründerzeitliche Mietshausbebauung; Altewiekring / Kastanienallee ist zugleich Stadtteilzentrum, an der Jasperallee liegt ein Nahversorgungszentrum. Sitzt in einem solchen Mietshaus unten ein Laden und wird darüber gewohnt, ist es ein Mischgebäude. Für den Ausweis zählen hier vor allem die Heizung, zentral oder je Wohnung, die Kellerdecke und die Fenster der Ladenfront.
1950er
Den Bohlweg nennt die Stadt als Beispiel für weitgehende Neubebauung nach den Kriegszerstörungen; ein dort dokumentiertes Geschäftshaus von 1950 bis 1954 hat Läden im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, darüber Büros und keine Wohnungen. Bei Bauten dieser Zeit zählen große Schaufensterflächen, die Außenwände aus der Bauzeit und die Beleuchtung der Verkaufsflächen. Hat ein Wiederaufbauhaus Wohnungen über dem Laden, rechnen wir diese als eigene Zone Wohnen.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Braunschweig
01 · Bauakte
Die Bauakten führt das Bauaktenarchiv der Abteilung Bauordnung am Langer Hof 8, 38100 Braunschweig, eingesehen wird in der 5. Etage. Sie können online oder mit dem Anfrageformular der Stadt anfragen und brauchen einen Eigentumsnachweis oder Grundbuchauszug und Ihren Personalausweis, als Verwalter oder Makler eine Vollmacht des Eigentümers. Kopien der Pläne fertigt die Stadt gegen Gebühr an.
02 · Denkmal
Die Stadt führt nahezu 1.700 historisch wertvolle Bauten und Anlagen als Bau- oder Bodendenkmale, zuständig ist das Referat Stadtbild und Denkmalpflege als untere Denkmalschutzbehörde. Das Magniviertel gilt als erhaltenes Fachwerkensemble und Traditionsinsel; im Westlichen Ringgebiet gilt eine förmliche Sanierungssatzung, das nach Teilaufhebungen, zuletzt 2025, verbleibende Gebiet umfasst rund 102 Hektar. Die Ausnahme für Baudenkmäler nach § 79 Abs. 4 GModG gilt nur bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 brauchen auch Denkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis.
03 · Energie
BS|ENERGY, die Braunschweiger Versorgungs-AG & Co. KG, betreibt das Fernwärmenetz der Stadt mit dem Stadtnetz und weiteren Wärmenetzen; ob Ihr Haus anschließbar ist, klären Sie direkt beim Betreiber. Der Rat hat die kommunale Wärmeplanung am 12.05.2026 beschlossen, mit Endbericht, Maßnahmen- und Kartenkatalog sowie Clustersteckbriefen. Im Ausweis wirkt der Energieträger über den Primärenergiefaktor: Fernwärme, Gas oder Strom für eine Wärmepumpe werden unterschiedlich gewichtet, deshalb brauchen wir die genaue Angabe.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Braunschweig
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Café Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
Zone 04 · Arztpraxis Ob Hausarzt, Kinderarzt oder Facharzt: Ihre Praxis braucht anderes Licht, andere Lüftung und andere Betriebszeiten als die Wohnungen darüber.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Braunschweig? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Braunschweig
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Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
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AnrufenBis 31.12.2026 braucht es meist zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für den Gewerbeteil. Das gilt, wenn Laden, Praxis oder Café mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnehmen und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen beide zusammen im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Haus, gerechnet in Zonen nach DIN/TS 18599. Überwiegt Wohnen, gilt die Skala A+ bis H, überwiegt Gewerbe, die Skala A bis G.
Im Bauaktenarchiv der Abteilung Bauordnung, Langer Hof 8 in 38100 Braunschweig, 5. Etage. Sie können die Akte dort einsehen oder online beziehungsweise mit dem Anfrageformular der Stadt anfragen. Sie brauchen einen Eigentumsnachweis oder Grundbuchauszug und Ihren Personalausweis; Verwalter und Makler legen eine Vollmacht des Eigentümers vor. Kopien bis DIN A3 fertigt die Stadt gegen Gebühr. Fehlen Pläne, hilft uns oft schon eine Flächenaufstellung mit Fotos weiter.
Ist es ein Baudenkmal, brauchen Sie bis 31.12.2026 keinen, ab 01.01.2027 aber schon. Dann entfällt die Ausnahme für Denkmäler, und bei Verkauf, Vermietung oder Verlängerung eines Mietvertrags muss ein Ausweis vorliegen. Ist Ihr Haus kein Denkmal, gilt die Pflicht schon heute. Den Schutzstatus erfahren Sie beim Referat Stadtbild und Denkmalpflege. Beim Fachwerk zählen vor allem Gefache, Fenster und Dach. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.
Nein. Wir erstellen Ihren Energiepass ohne Vor-Ort-Termin, aus Unterlagen, Fotos und einem kurzen Telefonat. Für die Modernisierungsempfehlungen genügen nach GModG geeignete Fotos. Sie schicken uns Grundrisse, Angaben zur Heizung und Bilder von Fassade, Fenstern, Schaufenster und Heizraum. Wir prüfen alles, klären offene Punkte am Telefon und liefern 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer.
An Ihrer Ausweispflicht ändert der Wärmeplan nichts, den der Rat am 12.05.2026 beschlossen hat. Er umfasst einen Endbericht, einen Maßnahmen- und Kartenkatalog sowie Clustersteckbriefe, ein Blick hinein lohnt vor jeder Heizungsentscheidung. Der Ausweis rechnet mit dem Energieträger, den Ihr Haus heute nutzt. Wechseln Sie später etwa auf Fernwärme von BS|ENERGY, ändert sich der Primärenergiebedarf, weil jeder Energieträger einen eigenen Primärenergiefaktor hat. Die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis helfen Ihnen bei dieser Entscheidung.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
