Energieausweis Mischgebäude Freiburg: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob an der Habsburgerstraße, in der Wiehre oder in der Altstadt. Festpreis 899 €, fertig 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Grundrisse, Fotos und ein kurzes Telefonat genügen.
5,0
Freiburg · Baden-Württemberg Beispielhaus845 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Freiburg
Das Freiburger Zentrenkonzept unterscheidet Innenstadt, Stadtteilzentren, Nahversorgungszentren und Quartierszentren, und die Stadt beschreibt diese Zentren als Mischung aus kleineren Läden, Dienstleistungen und Gastronomie. Nicht jedes Haus in diesen Lagen ist deshalb ein Mischgebäude. Als gemischt genutztes Gebäude gilt Ihr Haus, wenn Laden, Praxis oder Büro mehr als ein Zehntel der Gesamtnutzfläche einnehmen und sich zugleich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden, etwa durch andere Betriebszeiten, eigene Lüftung oder Ladenbeleuchtung.
Beim Luftangriff vom 27. November 1944 wurde die Freiburger Altstadt zu rund 80 Prozent zerstört. Wiederaufgebaut wurde auf dem historischen Stadtgrundriss und in den alten Formen: schmal, traufständig, verputzt, mit steilen Biberschwanzdächern. Für Ihren Energiepass heißt das: Ein Haus, das alt aussieht, kann Bausubstanz der Nachkriegszeit haben, und das Baujahr aus der Bauakte entscheidet, mit welchen Bauteilwerten wir rechnen.
In Wiehre, Stühlinger und Herdern prägen viele Gründerzeitbauten das Bild: mehrgeschossige Mietshäuser in geschlossener Straßenrandbebauung, häufig mit Mansard- oder Satteldach und heller Putzfassade mit Bauzier. Liegt im Erdgeschoss ein Laden, eine Praxis oder ein Lokal, rechnen wir die Schaufensterfront getrennt von den Fenstern der Wohnungen. Ihre Glasfläche bestimmt den Bedarf der Gewerbezone stark.
Wer in der Altstadt einen Laden vermietet, bewegt sich laut Gewerbemietspiegel der Handwerkskammer Freiburg (Markt 2021/22) in Lagequalität A+ bei einem Median von 50 €/m². Bei solchen Werten zählt jeder Monat Leerstand, und der Energieausweis muss dem Mietinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Bis 31.12.2026 sind das bei Ihrem Wohn- und Geschäftshaus zwei Ausweise, die wir im Paket für 899 € erstellen, ab 01.01.2027 verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Freiburg
Beispielhaus, frei angenommen: Mietshaus um 1900 in der Wiehre mit Laden im Erdgeschoss, drei Wohngeschossen und ausgebauter Mansarde.
02 · Zonieren
Für dieses angenommene Haus fassen wir alle Wohnungen bis in die Mansarde zu einer Zone zusammen. Laden, Lager und WC bekommen je ein eigenes Nutzungsprofil, weil Betriebszeiten, Licht und Temperatur sich unterscheiden. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Schaufenster, Dach und Heizung und die Angabe, ob das Haus mit Gas, Öl oder Fernwärme heizt.
03 · Ab 01.01.2027
80 % Wohnen, 20 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Freiburg · typische Bauformen
um 1900
In Wiehre, Stühlinger und Herdern stehen mehrgeschossige Mietshäuser in geschlossener Reihe an der Straße, mit heller Putzfassade, Bauzier und Mansard- oder Satteldach. Für den Bedarf zählen Fenster, Dach, Kellerdecke und Fassade. Das Schaufenster im Erdgeschoss rechnen wir mit seiner eigenen Verglasung.
Gründerzeit
Im Bauboom der Gründerzeit entstanden in der Wiehre auch Klinkerfassaden, für die Region eher ungewöhnlich. Für den Ausweis zählt der Wandaufbau hinter dem Klinker, deshalb fragen wir nach Plänen oder Angaben dazu. Fotos der Fassade helfen uns bei der Einordnung.
nach 1944
Nach der Zerstörung von 1944 entstand die Altstadt auf dem alten Grundriss neu, meist dreigeschossig, schmal, traufständig und glatt verputzt, mit Fensterläden und steilem Biberschwanzdach. Hinter der historischen Form steckt oft Bausubstanz der Nachkriegszeit. Das Baujahr aus der Bauakte zeigt uns, welche Werte für Wände, Decken und Dach gelten.
Wiederaufbau
An der Kaiser-Joseph-Straße brachte der Wiederaufbau Laubengänge vor die Läden. Liegen über dem Laubengang beheizte Räume, kann ihr Boden an Außenluft grenzen. Diese Decke und die Schaufensterfront prüfen wir anhand von Plänen und Fotos eigens, denn dort kann der Gewerbeteil viel Wärme verlieren.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Freiburg
01 · Bauakte
Bauakten sehen Sie beim Baurechtsamt ein, zuständig ist das BeratungsZentrum Bauen (BZB) in der Fehrenbachallee 12, Termine nach Vereinbarung. Den Antrag auf Akteneinsicht stellen Sie direkt bei der Baurechtsbehörde, ohne feste Form und Frist; wer nicht am Verfahren beteiligt war, legt ein berechtigtes Interesse dar, und Gebühren können anfallen. Ein eigenes Online-Verfahren für Kopien beschreibt die Stadt nicht, Kopien der Pläne erfragen Sie deshalb beim BZB im Zuge der Einsicht.
02 · Denkmal
Eine städtische Satzung schützt das Erscheinungsbild der Gesamtanlage „Historische Altstadt und Innenstadtbereich“, dazu kommen Erhaltungssatzungen für die südöstliche Altstadt, St. Georgen (Imberyweg / Am Mettweg) und den Stühlinger. Ob Ihr Haus selbst ein Baudenkmal ist, klärt die Untere Denkmalschutzbehörde, die beim Baurechtsamt angesiedelt ist. Die Ausnahme für Baudenkmäler beim Energieausweis gilt nur bis 31.12.2026; ab 01.01.2027 entfällt sie nach dem GModG, dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis.
03 · Energie
Regionaler Energieversorger ist badenova, deren Tochter BadenovaWärmeplus plant und baut die Fernwärmeleitungen, unter anderem in den Wärmeverbünden Freiburg-Süd und Freiburg-West. Als kommunalen Wärmeplan hat der Gemeinderat am 30. November 2021 den Masterplan Wärme Freiburg 2030 beschlossen. Der Energieträger fließt über den Primärenergiefaktor direkt in den Primärenergiebedarf ein, deshalb fragen wir genau nach, ob Ihr Haus mit Gas, Öl, Strom oder Fernwärme heizt.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Freiburg
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Restaurant Ob Pizzeria, Landgasthof oder Bistro: Ihr Restaurant hat eine Küche mit starker Abluft, braucht viel Warmwasser und hat lange Öffnungszeiten.
Zone 04 · Arztpraxis Ob Hausarzt, Kinderarzt oder Facharzt: Ihre Praxis braucht anderes Licht, andere Lüftung und andere Betriebszeiten als die Wohnungen darüber.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Freiburg? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Freiburg
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht es zwei Ausweise, wenn der Gewerbeteil mehr als ein Zehntel der Nutzfläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet: einen für die Wohnungen und einen für Laden, Café oder Praxis. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gilt nach dem GModG ein einziger Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599 gerechnet. Überwiegt das Wohnen, steht die Skala A+ bis H darauf, überwiegt das Gewerbe, die Skala A bis G.
Beim Baurechtsamt der Stadt Freiburg, zuständig ist das BeratungsZentrum Bauen in der Fehrenbachallee 12. Den Antrag auf Akteneinsicht stellen Sie direkt bei der Baurechtsbehörde ohne feste Form und Frist, Termine gibt es nach Vereinbarung. Wer am Bauverfahren nicht beteiligt war, legt ein berechtigtes Interesse dar, Gebühren können anfallen. Kopien der Pläne erfragen Sie bei der Einsicht. Fehlen Pläne ganz, genügt uns für den Anfang eine Flächenaufstellung.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler vom Energieausweis ausgenommen, ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme. Ob Ihr Haus selbst als Baudenkmal gilt, klärt die Untere Denkmalschutzbehörde beim Baurechtsamt. Ab 2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis, bei einem Mischgebäude einen Bedarfsausweis mit Zonen. Dafür brauchen wir dieselben Unterlagen wie bei jedem anderen Haus: Grundrisse oder Flächenaufstellung, Fotos und Angaben zur Heizung, aber keinen Vor-Ort-Termin.
Nein, wir erstellen den Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken uns Grundrisse und Fotos von Fassade, Schaufenstern, Dach und Heizung. Offene Punkte klären wir in einem kurzen Telefonat. Das Gesetz lässt geeignete Bildaufnahmen ausdrücklich zu, auch für die Modernisierungsempfehlungen. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer, ob Ihr Haus in Herdern, im Stühlinger oder an der Sundgauallee steht.
Ja, bei jeder Vermietung oder Verpachtung muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Bis 31.12.2026 ist das bei einem Mischgebäude der Ausweis für den Gewerbeteil, bei uns im Paket mit dem Wohnausweis für 899 €. Ab 01.01.2027 löst auch die Verlängerung eines Mietvertrags die Pflicht aus. Ein Ausweis gilt 10 Jahre, ob Ihr Laden in Oberlinden oder an der Habsburgerstraße liegt.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
