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Energieausweis Mischgebäude Karlsruhe Laden an der Kaiserstraße. Wohnungen darüber. Beide Teile, ein Auftrag.

Energieausweis Mischgebäude Karlsruhe: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob an der Kaiserstraße, am Werderplatz oder in der Durlacher Altstadt. Festpreis 899 €, fertig 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken Pläne und Fotos, wir rechnen Laden und Wohnungen sauber getrennt.

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5,0
105 aktuelle Kundenstimmen
Fünfgeschossiges Gründerzeit-Wohn- und Geschäftshaus mit Neorenaissance-Fassade und Laden im Erdgeschoss, typisch für die Karlsruher Kaiserstraße Karlsruhe · Baden-Württemberg

Beispielhaus990 m²

  • Wohnen790 m²
  • Laden160 m²
  • Lager30 m²
  • WC10 m²

Darauf können
Sie bauen

DIBtJeder Ausweis amtlich registriert DIN/TS 18599Gerechnet nach aktueller Norm § 80 GModGRechtssicher ab 2027 BBSRAuf dem amtlichen Muster seit 2018Nur Energieausweise 850+Ausweise allein 2026
DIBtJeder Ausweis amtlich registriert DIN/TS 18599Gerechnet nach aktueller Norm § 80 GModGRechtssicher ab 2027 BBSRAuf dem amtlichen Muster seit 2018Nur Energieausweise 850+Ausweise allein 2026

Mischgebäude in Karlsruhe

Karlsruhe wohnt über dem Laden.

Karlsruhes klassisches Wohn- und Geschäftshaus steht an der Kaiserstraße, der traditionellen Einkaufsmeile von Stadt und Region: Im zentralen Abschnitt zwischen Marktplatz und Mühlburger Tor entstanden in der Gründerzeit bis zu fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser, überwiegend in historistischen Formen der Neorenaissance. An der östlichen Kaiserstraße sind frühe Bürgerhäuser und historische Wohnhäuser belegt, die teils von Anfang an einen Laden oder eine Gaststätte hatten. Wald-, Karl-, Erbprinzen- und Herrenstraße führt die Stadt als weitere Einkaufs- und Nutzungsschwerpunkte der City.

Auch außerhalb der City wird gemischt genutzt. In der Südstadt entstanden nach 1847 Mietwohnungen neben Gewerbebetrieben, um 1900 war der Werderplatz schon ein Geschäftszentrum; an der Durlacher Allee bis zur Tullastraße waren Gewerbe und Wohnen von Anfang an gemischt. Mühlburg mit Rheinstraße, Entenfang und Lameyplatz gilt als zweites Einkaufszentrum der Stadt, Durlach hat seine Haupteinkaufsstraße Pfinztalstraße und eine Altstadt mit Wohn- und Geschäftshäusern in Fachwerk.

Luftangriffe zerstörten rund 36 Prozent der damaligen Bausubstanz, die westliche Innenstadt traf es besonders schwer. Der Wiederaufbau bewahrte den Fächergrundriss, die Kaiserstraße als Geschäftsachse und einzelne historische Bauten und verband sie mit Nachkriegsarchitektur; ein Wohn- und Geschäftshaus kann also aus der Gründerzeit oder aus den 1950er Jahren stammen. Weil sich Wandaufbau, Fenster und Haustechnik je nach Bauzeit unterscheiden, rechnen wir jedes Haus nach seinem eigenen Baujahr, nicht nach der Straße.

Entscheidend ist, wie viel Fläche Laden, Praxis oder Büro einnehmen und ob sie eigene Technik haben. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) erhält ein Haus mit nennenswertem Gewerbeteil bis 31.12.2026 zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 € erstellen. Ab 01.01.2027 folgt ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen, die Skala richtet sich dann nach der überwiegenden Nutzung.

Beispielhaus in Zonen ansehen
Gründerzeitliche Häuserzeile mit Ladenlokalen in den Erdgeschossen und Mietwohnungen darüber, wie rund um den Werderplatz in der Karlsruher Südstadt
Karlsruhe

01 · Typisch Karlsruhe

Ein Haus, vier Zonen.

Beispielhaus, frei angenommen: Gründerzeithaus um 1900 an der Kaiserstraße, fünf Geschosse, Laden im Erdgeschoss, Wohnungen in vier Obergeschossen.

02 · Zonieren

Dann die Zonen.

Angenommen ist ein typisches Haus, kein Kundenfall: Laden, Lager und WC im Erdgeschoss, darüber vier Wohngeschosse. Bis 31.12.2026 erhält es zwei Ausweise, einen für den Gewerbeteil mit drei Zonen und einen für die Wohnungen; ab 01.01.2027 wird daraus ein Bedarfsausweis mit vier Zonen, und weil das Wohnen überwiegt, gilt die Skala A+ bis H. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Schaufenster, Fassade und Heizung sowie Ihre Angaben zu Sanierungen.

03 · Ab 01.01.2027

Ein Ausweis für das ganze Haus.

80 % Wohnen, 20 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.

4. OG
Wohnen190 m²
3. OG
Wohnen200 m²
2. OG
Wohnen200 m²
1. OG
Wohnen200 m²
EG
Laden160 m²Lager30 m²WC10 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H
A+ABCDEFGH

Karlsruhe · typische Bauformen

Wohn- und Geschäftshäuser in Karlsruhe: was hier zählt.

ab 1715

Frühes Karlsruher Bürgerhaus

Die ersten Bauvorschriften nach der Stadtgründung 1715 sahen niedrige, traufständige Bürgerhäuser vor, anfangs auch in außen verputztem Fachwerk; ab der Bauordnung von 1752 wurde zweigeschossig in Stein gebaut, oft mit lokalem Plattensandstein als Bruchstein im Mauerwerk. Erhaltene frühe Bürgerhäuser finden sich unter anderem an der Waldstraße und an der Kaiserstraße. Energetisch zählen vor allem Dach und oberste Geschossdecke, die Fenster und ein Ladeneinbau im Erdgeschoss.

nach 1847

Südstädter Mietshaus mit Ladenlokal

Die Südstadt entstand ab der Mitte des 19. Jahrhunderts als Arbeiterwohngebiet, nach 1847 wurden neben Gewerbebetrieben Mietwohnungen gebaut, Wilhelm- und Marienstraße bilden mit ihren Querstraßen das Raster dieser Erweiterung. Für die Bebauung rund um den Werderplatz, um 1900 schon Geschäftszentrum, sind Ladenlokale in den Erdgeschossen ausdrücklich belegt; in den 1920er Jahren kamen Häuser mit Putz, Stein und Klinker im Übergang zum Neuen Bauen hinzu. Für den Ausweis prüfen wir Schaufenster und Ladentür und klären, ob Laden und Wohnungen an einer gemeinsamen Heizung hängen.

um 1900

Gründerzeithaus an der Kaiserstraße

Im zentralen Abschnitt der Kaiserstraße stehen bis zu fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser der Gründerzeit, überwiegend in historistischen Formen der Neorenaissance. Eine solche Schaufassade dämmt man nicht einfach von außen. Umso stärker zählen Fenster, Dach, die großen Schaufenster und die Heizung.

1950er

Wohn- und Geschäftshaus des Wiederaufbaus

Nach 1945 entstanden in Mühlburg durchgehende fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser an veränderter Bauflucht, etwa die Häuserzeile am Entenfang. An der Kaiserstraße setzte man Neubauten auf der Südseite ab dem ersten Obergeschoss zurück. Steht dort das Erdgeschoss vor, ist seine Decke zugleich Dach, und diese Fläche rechnen wir als eigenes Außenbauteil mit.

Fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshauszeile der 1950er Jahre mit Geschäften im Erdgeschoss, wie am Entenfang in Karlsruhe-Mühlburg
Karlsruhe

Viertel und Lagen

Wo in Karlsruhe unten gearbeitet und oben gewohnt wird.

  • Kaiserstraße WestAn der traditionellen Einkaufsmeile zwischen Marktplatz und Mühlburger Tor stehen bis zu fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser der Gründerzeit.
  • Östliche KaiserstraßeHier setzt sich das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum fort, mit frühen Bürgerhäusern und historischen Wohnhäusern, die teils von Anfang an Laden oder Gaststätte hatten.
  • Wald-, Karl-, Erbprinzen- und HerrenstraßeDie Stadt führt diese Straßen als eigene Einkaufs- und Nutzungsschwerpunkte der City, an der Waldstraße sind zudem erhaltene frühe Bürgerhäuser belegt.
  • Südstadt am WerderplatzDer Werderplatz war um 1900 bereits Geschäftszentrum, und für die Häuser rundherum sind Ladenlokale in den Erdgeschossen ausdrücklich belegt.
  • Oststadt, Gerwigstraße und Durlacher AlleeAn der Durlacher Allee bis zur Tullastraße sind Gewerbe und Wohnen von Anfang an gemischt, an der Gerwigstraße sitzen Werkstätten und Kleinbetriebe im Hinterhof.
  • Mühlburg, Rheinstraße bis LameyplatzDie Stadt nennt das Band von Rheinstraße, Entenfang und Lameyplatz Karlsruhes zweites Einkaufszentrum, mit fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern der 1950er Jahre.
  • Durlach, PfinztalstraßeDie Pfinztalstraße ist Durlachs Haupteinkaufsstraße und damit die Adresse des Stadtteils für Läden und Dienstleister.
  • Durlach, AltstadtIn der Altstadt sind Wohn- und Geschäftshäuser mit Fachwerk-Obergeschossen und Häuser mit früherer Laden- oder Werkstattnutzung belegt, geschützt durch die Gesamtanlagensatzung von 1998.

Unterlagen und Ämter in Karlsruhe

Bauakte, Denkmal, Wärme: das gilt in Karlsruhe.

01 · Bauakte

Bauordnungsamt der Stadt Karlsruhe

Abgeschlossene Bauakten sehen Eigentümer oder Bevollmächtigte beim Bauordnungsamt in der Karl-Friedrich-Straße 14 bis 18 ein, Hinterhaus, Erdgeschoss; den Termin vereinbaren Sie per E-Mail an akteneinsicht@boa.karlsruhe.de mit Grundstücksadresse und Telefonnummer. Mitzubringen sind ein aktueller Grundbuchauszug und ein Ausweis, Bevollmächtigte brauchen Vollmacht und Ausweiskopie; die Einsicht in Bauakten und in Statik-Akten ist gebührenpflichtig, Kopien kosten zusätzlich. Akten noch stehender Gebäude und Akten nach 1945 laufen über die Registratur des Bauordnungsamts, Akten zu abgebrochenen oder zerstörten Gebäuden hält das Stadtarchiv digitalisiert im Lesesaal bereit, Digitalisate lassen sich dort bestellen.

02 · Denkmal

Denkmalschutz bis 31.12.2026

Karlsruhe zählt mehr als 2.500 Kulturdenkmale, darunter viele Wohn- und Geschäftshäuser; ob Ihr Haus dazugehört, zeigt die Datenbank der Kulturdenkmale, zuständig ist die Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt. Die Altstadt Durlach ist seit 1998 per Satzung als Gesamtanlage geschützt, bis hin zu Fassaden, Dächern, Fenstern und Materialwahl, eine Erhaltungssatzung ist in Bearbeitung. Die Ausnahme für Baudenkmäler beim Energieausweis gilt nach § 79 Abs. 4 GModG nur bis 31.12.2026, ab 2027 brauchen auch Denkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis.

03 · Energie

Fernwärme und Wärmeplanung

Die Stadtwerke Karlsruhe bieten die Karlsruher Fernwärme an, ein adressbezogener Verfügbarkeitscheck zeigt, ob Ihr Haus schon angeschlossen werden kann oder in einem Ausbaugebiet liegt. Der Energieleitplan mit integrierter kommunaler Wärmeplanung wurde am 28.11.2023 vom Gemeinderat beschlossen und im April 2024 vom Regierungspräsidium Karlsruhe bestätigt; er ist eine strategische Planung ohne unmittelbare rechtliche Außenwirkung, Satzungsgebiete für Wärmenetze sind laut Stadt noch nicht ausgewiesen. Für den Ausweis zählt der Energieträger stark, denn jeder hat einen eigenen Primärenergiefaktor, und so entscheidet Gas, Strom oder Fernwärme mit über den Primärenergiebedarf Ihres Hauses.

Zwei Stichtage

Mischgebäude in Karlsruhe: heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.

Bis 31.12.2026

2Ausweise

Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.

Ab 01.01.2027 · GModG

1Ausweis

Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.

Unterlagen

Was wir für den Energiepass brauchen.

Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.

  • Grundrisse und Schnitte aus der Bauakte: Eigentümer sehen abgeschlossene Akten beim Bauordnungsamt Karlsruhe in der Karl-Friedrich-Straße ein, Termin per E-Mail an akteneinsicht@boa.karlsruhe.de; für zerstörte Vorgängerbauten hilft das Stadtarchiv
  • Eine Flächenaufstellung, Laden, Lager und Wohnungen getrennt, notfalls die Wohnflächen aus den Mietverträgen
  • Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Schaufenster, Dach, oberste Geschossdecke, Fassade
  • Heizung: Art und Baujahr, ein Foto vom Typenschild oder bei Fernwärme von der Übergabestation der Stadtwerke Karlsruhe
  • Fotos von Fassade, Schaufenstern und Beleuchtung im Laden, dazu Klimageräte oder Lüftung, falls vorhanden
  • Den alten Energieausweis und einen kurzen Hinweis, falls Ihr Haus ein Kulturdenkmal ist oder in der Altstadt Durlach liegt
Unterlagen schicken

Preis

Ein Festpreis. Für das ganze Mischgebäude.

Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.

  • Kostenlose Vorprüfung vorab
  • Lieferung in 24 Stunden
  • Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
  • Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
  • Registrierung beim DIBt inklusive
  • Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
  • 30 Tage Geld-zurück-Garantie
  • Persönlicher Ansprechpartner am Telefon

Festpreis · Endpreis

899€

für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.

Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDF

So läuft es

Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.

  1. 1

    Kostenlose Vorprüfung

    Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.

    Tag 0
  2. 2

    Kurzes Telefonat

    Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.

    Tag 1
  3. 3

    Ausweis per E-Mail

    Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.

    Tag 2

Typisch in Karlsruhe

Ihr Haus in Karlsruhe? Auch dabei.

Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft hinter großen Schaufenstern im Erdgeschoss und Wohnungen mit Balkonen darüber Zone 02 · Laden und Einzelhandel

Laden und Einzelhandel + Wohnen

Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.

 Altes Eckhaus mit Gaststätte, Sprossenfenstern und Sonnenschirmen vor dem Erdgeschoss und Wohnungen darüber Zone 03 · Gaststätte und Kneipe

Gaststätte und Kneipe + Wohnen

Ob Eckkneipe, Dorfgasthof oder Weinstube: Ihr Gastraum ist abends voll, die Küche braucht Abluft, und die Wohnungen darüber haben einen ganz anderen Alltag.

 Handwerkerhaus mit großem Werkstatttor im Erdgeschoss und Wohnungen mit Balkon in den Geschossen darüber Zone 04 · Werkstatt

Werkstatt + Wohnen

Ob Schreinerei, Schlosserei oder Elektrobetrieb: Ihre Werkstatt hat hohe Räume, große Tore und oft eine eigene Heizung.

Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Karlsruhe? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Karlsruhe

Mischgebäude in weiteren Städten

Kostenlos und unverbindlich

Lassen Sie uns Ihr Mischgebäude kostenlos prüfen.

Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.

Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen

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Was ist im Erdgeschoss?

Kostenlos und unverbindlich. Wir rufen Sie an, bevor etwas beauftragt wird. Hinweise zum Datenschutz finden Sie in der Datenschutzerklärung.

Fragen

Mischgebäude in Karlsruhe: kurz beantwortet.

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.

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01Welchen Energieausweis braucht ein Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe?

Bis 31.12.2026 braucht ein Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe in der Regel zwei Ausweise, ab 01.01.2027 einen einzigen Bedarfsausweis. Zwei Ausweise sind nötig, wenn Laden, Praxis oder Büro mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnehmen und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen beide als Paket für 899 €. Ab 2027 rechnet man nach GModG das ganze Haus in Zonen nach DIN/TS 18599, ein Verbrauchsausweis ist dann nur noch für reine Wohngebäude erlaubt.

02Wo bekomme ich in Karlsruhe die Bauakte oder Grundrisse für mein Haus?

Beim Bauordnungsamt der Stadt Karlsruhe, das abgeschlossene Bauakten nach Termin zur Einsicht bereitstellt. Den Termin vereinbaren Sie per E-Mail an akteneinsicht@boa.karlsruhe.de mit Grundstücksadresse und Telefonnummer, die Einsicht findet in der Karl-Friedrich-Straße 14 bis 18 statt, Hinterhaus, Erdgeschoss. Mitzubringen sind ein aktueller Grundbuchauszug und ein Ausweis. Die Einsicht ist gebührenpflichtig, Kopien kosten extra. Akten zerstörter oder abgebrochener Gebäude liegen digitalisiert im Stadtarchiv. Fehlen Pläne ganz, klären wir im Telefonat, welche Maße und Fotos genügen.

03Brauche ich für ein Fachwerkhaus in der Durlacher Altstadt einen Energieausweis?

Bei Verkauf oder Vermietung ja; nur wenn Ihr Haus selbst ein Baudenkmal ist, entfällt die Pflicht noch bis 31.12.2026. Ab 01.01.2027 brauchen auch Denkmäler einen Ausweis. Ob Ihr Haus ein Kulturdenkmal ist, zeigt die Denkmaldatenbank der Stadt. Die Gesamtanlagensatzung von 1998 schützt Fassaden, Dächer, Fenster und Materialwahl der Altstadt, daran richten wir unsere Modernisierungsempfehlungen aus. In der Altstadt stehen Fachwerk-Obergeschosse und Mischkonstruktionen aus Fachwerk und Massivbau, teils verputzt; jede Wandart rechnen wir mit ihrem eigenen Aufbau.

04Muss jemand für den Energieausweis in mein Haus in Karlsruhe kommen?

Nein, wir erstellen den Ausweis ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken Grundrisse sowie Fotos von Fassade, Fenstern, Schaufenstern und Heizung, offene Punkte klären wir danach in einem kurzen Telefonat. Das Gesetz erlaubt ausdrücklich, dass dem Aussteller geeignete Fotos zur Verfügung gestellt werden. So sparen Sie Absprachen mit Mietern und Ladenbetreibern. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer und liegt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen vor.

05Ich vermiete meinen Laden in Karlsruhe neu. Brauche ich einen Energieausweis?

Ja, auch bei Vermietung oder Verpachtung einer Ladenfläche muss ein gültiger Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Ab 01.01.2027 gilt das auch, wenn Sie einen bestehenden Miet- oder Pachtvertrag verlängern. Ein Ausweis bleibt 10 Jahre gültig, auch ein 2026 ausgestelltes Paar aus Wohn- und Gewerbeausweis. Inserieren Sie die Fläche selbst oder über einen Makler, gehören die Pflichtangaben aus dem Ausweis in die Anzeige.

06Was kostet der Ausweis?

899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.

07Energieausweis, Energiepass oder Energiebedarfsausweis für Mischgebäude: Was ist der Unterschied?

Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.

Ein Haus.
Ein Ausweis.
Fertig.

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