Energieausweis Mischgebäude Mainz: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob Weinstube in der Altstadt, Laden an der Boppstraße oder Geschäft an der Breiten Straße in Gonsenheim. Festpreis 899 €, fertig in 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Ohne Vor-Ort-Termin: Grundrisse, Fotos und ein kurzes Telefonat genügen.
5,0
Mainz · Rheinland-Pfalz Beispielhaus772 m²
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Mischgebäude in Mainz
In der Mainzer Altstadt liegen Geschäfte, Weinstuben und Bistros in dichter, historischer Bebauung. Allein zwischen Schöfferstraße, Leichhof und Bahnhof Römisches Theater zählt die Stadt mehr als 100 Geschäfte, dazu kommen die Augustinerstraße und das Rheinufer. Die Denkmalliste führt hier Wohn- und Geschäftshäuser vom verputzten Fachwerkbau des 17. Jahrhunderts bis zum Haus der 1950er Jahre mit Ladenarkade.
Die Neustadt wurde Ende des 19. Jahrhunderts planmäßig angelegt und hat bis heute zahlreiche Gründerzeithäuser mit repräsentativen Fassaden; die Denkmalliste belegt unter anderem Backsteinbauten, Fassaden mit Sandsteingliederung und Mansarddächer. Geschäftsschwerpunkte sind die Boppstraße und die Achse vom Kaiser-Wilhelm-Ring bis zum Bismarckplatz, weitere Läden und Lokale liegen um Gartenfeldplatz und Frauenlobplatz. Für die südliche Neustadt im Bereich Boppstraße bis Hauptbahnhof gibt es einen städtebaulichen Rahmenplan; wer dort an Umbau denkt, bekommt mit den Modernisierungsempfehlungen im Bedarfsausweis eine Liste der energetischen Schwachstellen seines Hauses.
Bei den Luftangriffen des Zweiten Weltkriegs wurde die Innenstadt zu rund 80 Prozent zerstört, wiederaufgebaut wurde in den 1950er Jahren unter wechselnden Planungen, daneben wurden historische Gebäude wiederaufgebaut oder restauriert. Deshalb stehen in Mainz Altbauten, wiederaufgebaute Häuser und Nachkriegsbauten nebeneinander, mit ganz unterschiedlichen Mauern, Fenstern und Dächern. Für den Ausweis heißt das: Wir rechnen Ihr Haus mit seinen eigenen Bauteilen, nicht nach dem Baujahr der Nachbarn.
Auch in den Vororten gibt es Geschäftslagen: Die Stadt nennt die Breite Straße in Gonsenheim eine Einkaufsmeile, das Einzelhandelskonzept führt die Hauptstraße in Mombach, die Mainzer Straße in Hechtsheim und die Ortskerne von Bretzenheim und Finthen als Zentren. Liegen dort Wohnungen über dem Geschäft, gilt dasselbe wie in der Innenstadt. Entscheidend ist die Aufteilung der Flächen: Eine Gaststätte mit Küche braucht andere Zonen als ein Laden mit Lager, und alle Wohnungen bilden zusammen eine Zone.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Mainz
Beispielhaus, frei angenommen: Gründerzeithaus um 1900 in der Neustadt mit Gaststätte im Erdgeschoss, drei Wohngeschossen und ausgebautem Mansarddach.
02 · Zonieren
Angenommen, so ein Haus steht nahe dem Gartenfeldplatz: Wir fassen alle Wohnungen zu einer Zone zusammen und teilen die Gaststätte in Gastraum, Küche, Lager und WC, weil jeder Bereich andere Betriebszeiten, anderes Licht und anderen Warmwasserbedarf hat. Da die Wohnfläche überwiegt, stünde auf einem Ausweis ab 2027 die Skala A+ bis H. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Fenstern, Dach und Heizung sowie die Flächen je Nutzung.
03 · Ab 01.01.2027
79 % Wohnen, 21 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Mainz · typische Bauformen
17. Jahrhundert
Am Leichhof in der Altstadt verzeichnet die Denkmalliste ein verputztes Fachwerk-Wohn- und Geschäftshaus des 17. Jahrhunderts, daneben sind in der Altstadt ältere, teils barock überformte Häuser überliefert. Für den Ausweis zählen der Aufbau von Fachwerk und Gefachen, die Fenster, die Decken und das Dach. Steht das Haus in der Denkmalliste, ist es nur noch bis 31.12.2026 vom Energieausweis ausgenommen.
spätes 19. Jahrhundert
Für die planmäßig angelegte Neustadt dokumentiert die Denkmalliste Wohn- und Geschäftshäuser des späten 19. Jahrhunderts, darunter Backsteinbauten, sandsteingegliederte Fassaden und Mansarddächer. Energetisch zählen die massiven Außenwände, der Zustand der Fenster und, wo vorhanden, ob das Mansarddach ausgebaut und gedämmt ist. Im Erdgeschoss bestimmen Schaufenster und Ladentür den Bedarf der Gewerbezone mit.
1950er
Nach der Zerstörung der Innenstadt entstanden in den 1950er Jahren neue Wohn- und Geschäftshäuser, am Leichhof ist eines mit Ladenarkatur dokumentiert. Für den Ausweis zählen Wandaufbau, Fenster und die großen Glasflächen hinter der Arkade. Die Pläne aus der Bauakte zeigen den ursprünglichen Aufbau, Fotos zeigen, was seitdem erneuert wurde.
gewachsene Ortskerne
In Gonsenheim stehen ältere Häuser um das Renaissance-Rathaus und an der Breiten Straße, in Mombach prägt ein dörflicher Kern die Hauptstraße. Für die Ortskerne von Laubenheim und Hechtsheim gelten Erhaltungssatzungen, die Änderungen genehmigungspflichtig machen können, aber nicht vom Ausweis befreien. Wir rechnen Hülle und Anlagentechnik so, wie sie heute sind, und die Modernisierungsempfehlungen zeigen Ihnen, welche Maßnahme Sie vorab mit der Stadt klären sollten.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Mainz
01 · Bauakte
Archivierte Bauakten mit Plänen führt die Servicestelle Bauakten im Bauamt, Zitadelle, Bau C, Raum 115, Am 87er Denkmal, 55131 Mainz. Akteneinsicht beantragen Eigentümer mit Eigentumsnachweis oder Bevollmächtigte mit Vollmacht; melden Sie sich früh, damit die Akte aus dem Archiv zusammengestellt werden kann. Einsicht und Kopien sind gebührenpflichtig.
02 · Denkmal
Mainz hat nach Angaben der Stadt fast 1.000 geschützte Einzeldenkmäler sowie Denkmalzonen, etwa das südöstliche Altstadtgebiet; untere Denkmalschutzbehörde ist die Abteilung Denkmalpflege im Bauamt. Die Ausnahme vom Energieausweis gilt für Baudenkmäler nur bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Erhaltungssatzungen, etwa für die Ortskerne von Laubenheim und Hechtsheim oder die Ketteler-Siedlung, regeln Änderungen am Haus, befreien aber nicht vom Ausweis.
03 · Energie
Für das zentrale Fernwärmenetz ist die Mainzer Fernwärme GmbH zuständig, ob Ihr Haus anschließbar ist, klärt deren Anschlussanfrage; daneben bieten die Mainzer Stadtwerke quartiersbezogene Wärmeversorgung an. Den Kommunalen Wärmeplan hat der Stadtrat am 17. Juni 2026 beschlossen, er ist die strategische Grundlage der Mainzer Wärmewende. Im Ausweis geht jeder Energieträger mit eigenem Primärenergiefaktor in die Rechnung ein, deshalb kann dasselbe Haus mit Fernwärme, Gas oder Wärmepumpe einen deutlich anderen Primärenergiebedarf haben.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Mainz
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Gaststätte und Kneipe Ob Eckkneipe, Dorfgasthof oder Weinstube: Ihr Gastraum ist abends voll, die Küche braucht Abluft, und die Wohnungen darüber haben einen ganz anderen Alltag.
Zone 04 · Wohn- und Geschäftshaus Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Mainz? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Mainz
Mischgebäude in weiteren Städten
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht ein Wohn- und Geschäftshaus in Mainz mit nennenswertem Gewerbeteil zwei Ausweise, ab 01.01.2027 einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen. Zwei Ausweise sind nötig, wenn das Gewerbe mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnimmt und sich Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 2027 verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) einen Ausweis für das ganze Haus, gerechnet in Zonen nach DIN/TS 18599; überwiegt das Wohnen, gilt die Skala A+ bis H, sonst A bis G.
Archivierte Bauakten mit Grundrissen bekommen Sie bei der Servicestelle Bauakten im Bauamt der Stadt Mainz, Zitadelle, Bau C, Raum 115. Dort beantragen Sie Akteneinsicht; berechtigt sind Eigentümer mit Eigentumsnachweis und Bevollmächtigte mit Vollmacht. Melden Sie sich früh, denn die Akte wird erst aus dem Archiv zusammengestellt. Einsicht und Kopien kosten Gebühren. Fehlt die Akte, helfen uns auch eigene Skizzen mit Maßen und Fotos weiter.
Bis 31.12.2026 nicht, ab 01.01.2027 ja. Dann brauchen auch denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser, etwa in der Denkmalzone südöstliches Altstadtgebiet, bei Verkauf, Vermietung oder Verlängerung eines Mietvertrags einen Bedarfsausweis. Ob Ihr Haus eingetragen ist, zeigt die Denkmalliste des Landes (GDKE), beraten kann die Abteilung Denkmalpflege im Bauamt. Wir rechnen Fachwerk, Putz und Sandstein so, wie sie sind, ohne jeden Eingriff ins Haus.
Nein, wir erstellen den Ausweis ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken uns Grundrisse oder Pläne, Fotos von Fassade, Fenstern, Schaufenster, Dach und Heizung sowie die Flächen je Nutzung. Offene Punkte klären wir in einem kurzen Telefonat. Das Gesetz lässt dafür ausdrücklich geeignete Fotos zu. So müssen Sie keinen Termin mit Mietern im Laden oder in den Wohnungen abstimmen, und jeder Ausweis bekommt seine DIBt-Registriernummer.
Nein, eine Erhaltungssatzung ändert nichts an der Pflicht zum Energieausweis bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung. Für Mainz-Neustadt/Mainz-Altstadt-Nord und Mainz-Altstadt-Süd hat die Stadt 2024 Aufstellungsbeschlüsse für eine soziale Erhaltungssatzung gefasst, die Satzungsbeschlüsse bereitet die Verwaltung vor. Ist die Satzung beschlossen, können Rückbau, bauliche Änderungen und Nutzungsänderungen genehmigungspflichtig werden; klären Sie geplante Maßnahmen dann vorab mit der Stadtplanung der Stadt Mainz. Die Modernisierungsempfehlungen im Bedarfsausweis zeigen Ihnen vorher, welche Maßnahmen energetisch am meisten bringen.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
