Energieausweis Mischgebäude Magdeburg: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob Gründerzeithaus am Hasselbachplatz oder Haus mit Laden an der Halberstädter Straße. Festpreis 899 €, geliefert 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer.
5,0
Magdeburg · Sachsen-Anhalt Beispielhaus985 m²
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Mischgebäude in Magdeburg
Die größten zusammenhängenden Bestände an gründerzeitlichen Wohn- und Geschäftshäusern liegen in Magdeburg in der südlichen Innenstadt und in den Vorstadtvierteln rund um die Altstadt. Nach 1871 erlebte die Stadt einen starken Bauboom. Am Hasselbachplatz und in seinen Nebenstraßen beschreibt die Stadt Blockbebauung mit Wohnungen sowie vor allem Büro- und Geschäftsräumen, am Platz kommt Gastronomie dazu.
Anders die Altstadt: Am 16. Januar 1945 wurden laut Stadt rund 90 Prozent der Innenstadtbebauung zerstört, im nördlichen Teil der Altstadt prägen heute großmaßstäbliche Strukturen des Wiederaufbaus das Bild, ab 1950 wurde die alte Parzellenstruktur weitgehend aufgegeben. Die Ernst-Reuter-Allee entstand als repräsentative Hauptgeschäftsstraße mit fünf- und achtgeschossigen Großbauten. Weil in der Altstadt erhaltene ältere Bauten, Nachkriegsbebauung und neuere Ergänzungen nebeneinander stehen, rechnen wir mit Baujahr und Bauteilen aus Ihren Unterlagen, nie mit einer Annahme nach Lage oder Nachbarhaus.
Außerhalb der Mitte tragen drei Stadtteilzentren den Handel: Lübecker Straße, Große Diesdorfer Straße und Halberstädter Straße, jedes für rund 15.000 Menschen. Sie liegen im überwiegend gründerzeitlich geprägten Ring um die Altstadt, Sudenburg blieb im Vergleich zum Altstadtkern weitgehend erhalten. Wer dort ein Haus mit Gewerbe und Wohnungen verkauft oder vermietet, braucht einen Energieausweis, auch Energiepass genannt, unabhängig vom Baujahr.
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) behandelt ein gemischt genutztes Gebäude bis Ende 2026 und ab 2027 unterschiedlich. Ist der Gewerbeteil nennenswert, bekommen Wohnteil und Gewerbeteil bis 31.12.2026 je einen eigenen Ausweis, bei uns beide zusammen für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599 gerechnet.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Magdeburg
Beispielhaus, frei angenommen: Gründerzeithaus am Hasselbachplatz mit Café im Erdgeschoss, Büro im 1. OG und Wohnungen im 2. und 3. OG und im Dachgeschoss.
02 · Zonieren
Wir fassen alle Wohnungen zu einer Zone zusammen und rechnen Café, Küche, Büro und WC als eigene Zonen, weil Betriebszeiten, Licht und Technik dort anders sind. Dafür brauchen wir Pläne, etwa aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Schaufenstern und Heizung sowie Angaben zu Sanierungen. Das Haus ist ein angenommenes Beispiel, kein Kundenfall und kein Ergebnis.
03 · Ab 01.01.2027
57 % Wohnen, 43 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Magdeburg · typische Bauformen
ab 1871
Gründerzeitliche Blockbebauung am Hasselbachplatz und in den Nebenstraßen, in der Wohnungen, Büros und Geschäfte unter einem Dach liegen, am Platz zusätzlich Gastronomie. Energetisch zählen die massiven Außenwände, die Fenster, das Dach und bei Läden die Schaufenster. Hängen Gewerbe und Wohnungen an derselben Heizung, teilen wir die Flächen trotzdem sauber nach Nutzung auf.
1880 bis 1920
Die Hegelstraße zeigt repräsentative Hauptstraßenhäuser mit reich geschmückten, stuckverzierten Fassaden, die Seitenstraßen sind schlichter gestaltet. Eine Außendämmung würde den Stuck verdecken, deshalb zählen hier vor allem Fenster, Dach und oberste Geschossdecke. Wir rechnen die Fassade, wie sie ist, und zeigen in den Empfehlungen, was ohne Eingriff in die Schauseite möglich ist.
1904 bis 1916
In der Otto-Richter-Straße in Sudenburg entstand in mehreren Bauabschnitten eine genossenschaftliche Anlage mit 442 Wohnungen. Solche Häuser sind überwiegend Wohnhäuser, zum Mischgebäude werden sie erst, wenn ein Laden oder Büro einen nennenswerten Teil der Fläche nutzt. Genau das klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas bezahlen.
ab 1950
An der Ernst-Reuter-Allee, angelegt als repräsentative Hauptgeschäfts- und Aufmarschstraße, stehen fünf- und achtgeschossige Großbauten im sogenannten „Zuckerbäckerstil“. Teilen sich in einem so großen Haus Gewerbe und Wohnungen die Fläche, brauchen wir Grundrisse, die jede Nutzung klar zuordnen. Ob Fernwärme oder eigene Heizung, entscheidet hier stark über den Primärenergiebedarf.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Magdeburg
01 · Bauakte
Die Bauakten Magdeburgs und der eingemeindeten Orte verwahrt das Bauaktenarchiv im Stadtarchiv, Mittagstraße 16, 39124 Magdeburg. Einsicht bekommen nur Eigentümer oder ihre Bevollmächtigten, Termine gibt es unter 0391 540-2896 oder 0391 540-2267. Soweit der Zustand der Unterlagen es zulässt, fertigt das Archiv Digitalisate oder Papierkopien an.
02 · Denkmal
Zuständig ist die Untere Denkmalschutzbehörde im Fachdienst Bauordnungsamt und Denkmalschutz, An der Steinkuhle 6. Für das südliche Stadtzentrum und den Bereich um Dom und Kloster beschreibt die Stadt eine hohe Dichte an Baudenkmalen; ein zusammenhängendes gründerzeitliches Straßen- und Freiraumsystem ist dort als Denkmalbereich eingestuft, dazu kommen 15 Erhaltungssatzungsgebiete, darunter Alte Neustadt und Sudenburg. Baudenkmäler sind nur bis 31.12.2026 vom Energieausweis ausgenommen, ab 01.01.2027 brauchen auch sie bei Verkauf oder Vermietung einen Ausweis.
03 · Energie
Die Städtische Werke Magdeburg GmbH & Co. KG (SWM) betreibt ein Fernwärmenetz mit 162 km Trassenlänge und versorgt nach eigenen Angaben etwa ein Drittel der Magdeburger Haushalte, Ausbau und Verdichtung sind vorgesehen. Laut einem Bericht vom 22. Juli 2026 ist der kommunale Wärmeplan beschlossen. Für den Ausweis zählt der Energieträger stark: Fernwärme, Erdgas oder Strom gehen mit unterschiedlichen Primärenergiefaktoren in die Rechnung ein, bei gleicher Hülle kann das Ergebnis deutlich abweichen.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Magdeburg
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Café Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
Zone 04 · Büro Ob Agentur, Ingenieurbüro oder Verwaltung: Ihr Büro hat andere Arbeitszeiten, mehr Licht und oft Klimageräte.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Magdeburg? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Magdeburg
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht es zwei Ausweise, wenn der Gewerbeteil nennenswert ist und sich in Nutzung und Technik vom Wohnen unterscheidet: einen für die Wohnungen, einen für Laden, Café oder Büro. Wir erstellen beide im Paket für 899 €, jeweils als Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer. Ab 01.01.2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599. Überwiegt das Wohnen, gilt die Skala A+ bis H, überwiegt das Gewerbe, A bis G.
Im Bauaktenarchiv des Stadtarchivs Magdeburg in der Mittagstraße 16. Dort liegen die Bauakten der Stadt und der eingemeindeten Orte, einsehen dürfen sie nur Eigentümer oder ihre Bevollmächtigten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 0391 540-2896 oder 0391 540-2267, Kopien gibt es je nach Zustand der Akte als Digitalisat oder auf Papier. Fehlen Pläne, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, welche Angaben wir stattdessen brauchen.
Bis 31.12.2026 nicht, wenn Ihr Haus selbst ein Baudenkmal ist, ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme. Dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und bei der Verlängerung von Miet- oder Pachtverträgen einen Ausweis. Im südlichen Stadtzentrum beschreibt die Stadt eine hohe Dichte an Baudenkmalen, eine Erhaltungssatzung allein befreit aber nicht vom Ausweis. Ob Ihr Haus als Baudenkmal gilt, klärt die Untere Denkmalschutzbehörde im Fachdienst Bauordnungsamt und Denkmalschutz.
Nein. Wir erstellen den Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken uns Pläne, etwa Kopien aus dem Bauaktenarchiv in der Mittagstraße, Angaben zu Heizung und Sanierungen sowie Fotos von Fassade, Schaufenstern, Heizung und Beleuchtung. Hängt Ihr Haus an der Fernwärme der SWM, genügt ein Foto der Übergabestation. Offene Punkte klären wir in einem kurzen Telefonat, das Gesetz lässt für die Modernisierungsempfehlungen geeignete Bildaufnahmen ausdrücklich zu.
Ja, bei Vermietung oder Verpachtung muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung ein gültiger Energieausweis vorliegen, nach Vertragsschluss übergeben Sie ihn. Bis 31.12.2026 betrifft das den Ausweis für den Gewerbeteil, den Wohnausweis erstellen wir im Paket gleich mit. Ab 01.01.2027 löst auch die Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags die Vorlagepflicht aus. Ein Ausweis gilt 10 Jahre ab Ausstellung.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
