Energieausweis Mischgebäude Gelsenkirchen: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus zum Festpreis von 899 €, geliefert 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Ob Wiederaufbauhaus der 1950er in der City oder Laden an der Hochstraße in Buer: Wir rechnen Wohnungen und Gewerbe sauber getrennt.
5,0
Gelsenkirchen · Nordrhein-Westfalen Beispielhaus698 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Gelsenkirchen
Gelsenkirchen ist eine Stadt der Industrie und des Wiederaufbaus. Die Stadt schreibt selbst, dass es hier keine historischen Ortskerne mit Fachwerk und Stadttoren gibt. Gemischt genutzt wird dort, wo eingekauft wird: in der City rund um die Bahnhofstraße, in Buer rund um die Hochstraße und an den Hauptstraßen der Stadtteilzentren.
Am 6. November 1944 blieb in Altstadt, Bulmke, Hüllen und Schalke kaum ein Haus unzerstört, für 1945 nennt die Stadt Schäden an 80 Prozent aller Gebäude. Deshalb prägen die Bauten der 1950er Jahre das Stadtbild nach Einschätzung der Stadt besonders stark. Daneben stehen Backsteinbauten der 1920er, ein Stil, den die Stadt als hier besonders häufig vertreten beschreibt.
Für Ihren Energieausweis heißt das: Die Jahreszahl allein sagt wenig. Das Geschäftshaus Bahnhofstraße 67 von 1958/59 etwa nutzte Kellerwände eines im Krieg zerstörten Gründerzeitbaus weiter. Wir rechnen deshalb jedes Bauteil mit seinem tatsächlichen Aufbau und nehmen Erneuerungen an Fenstern, Dach oder Heizung mit Jahreszahl auf.
Bis zum 31.12.2026 bekommt ein Wohn- und Geschäftshaus mit nennenswertem Gewerbeteil zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für Laden, Praxis oder Gaststätte, bei uns beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Für die City/Altstadt und die Innenstadt Buer gibt es Gestaltungssatzungen mit eigenem Geltungsbereich; ob Ihr Haus darin liegt, klären Sie am besten bei der Stadt, und wir beachten es bei den Modernisierungsempfehlungen.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Gelsenkirchen
Beispielhaus, frei angenommen: Wiederaufbauhaus von 1955 mit Ziegelverblendung in der Gelsenkirchener City, Laden im Erdgeschoss und vier Wohngeschossen darüber.
02 · Zonieren
Alle Wohnungen vom 1. OG bis ins Dachgeschoss bilden eine Zone Wohnen, das Erdgeschoss teilen wir in Laden, Lager und WC, weil diese Räume unterschiedlich beheizt, beleuchtet und genutzt werden. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Schaufenster, Kellerdecke und Heizung sowie die Jahre der Fenster- und Dachsanierung. Das Haus ist ein angenommenes Beispiel, kein Kundenfall, und zeigt kein Ergebnis.
03 · Ab 01.01.2027
78 % Wohnen, 22 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Gelsenkirchen · typische Bauformen
um 1900
Um 1900 ersetzten an der Bahnhofstraße größere Geschäfte und Warenhäuser die kleineren Gebäude, viele dieser gründerzeitlichen Geschäftshäuser wurden im Krieg zerstört. Reste blieben trotzdem: Das Geschäftshaus Bahnhofstraße 67, ein Stahlbetonskelett mit Fensterbändern von 1958/59, steht auf Kellerwänden seines Vorgängers. Für den Ausweis zählt dann die Grenze zwischen beheiztem Erdgeschoss und altem Keller, also vor allem die Kellerdecke.
1920er
Backsteinexpressionismus ist in Gelsenkirchen laut Stadt besonders häufig vertreten, etwa beim Wohn- und Geschäftshaus von 1926/27 an der Ecke Bismarckstraße und Hauptstraße. Typisch sind teils verputzte, teils ziegelverkleidete Fassaden, polygonale Erker und ein betontes Dachgesims. Wir rechnen verputzte und verkleidete Wandflächen getrennt und erfassen Erker, Fenster und Dach einzeln, weil sie unterschiedlich viel Wärme verlieren.
1950er
Die 1950er Jahre prägen das Stadtbild nach Einschätzung der Stadt besonders stark, damals entstanden viele Wohn- und Geschäftshäuser neu. Ein Beispiel ist das Haus Hauptstraße 51 bis 53 mit rotem Ziegelverblendmauerwerk und Schaufensterfront. Energetisch zählen die Außenwand hinter der Verblendung, die Fenster und die große Glasfläche des Ladens; ob Fenster schon getauscht sind, sehen wir auf Ihren Fotos.
1956 bis 1958
Das achtgeschossige Wohn- und Geschäftshaus Kirchstraße 42 zeigt die moderne Seite des Wiederaufbaus: Betonscheiben und -stützen, farbige Fassadenverkleidung und ein Flugdach. Betonbauteile, die bis an die Außenseite reichen, leiten Wärme gut nach außen. Wir erfassen deshalb Tragwerk, Verkleidung, Fenster und Dachfläche einzeln.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Gelsenkirchen
01 · Bauakte
Bauakten führt die Hausaktenregistratur der Stadt, Team 63/1.3; den Antrag auf digitale Übermittlung senden Eigentümer, Erbbauberechtigte oder Bevollmächtigte per E-Mail an hausakten@gelsenkirchen.de, Antrags- und Vollmachtsformulare stellt die Stadt bereit. Liegt die Akte digital vor, kommt sie digital, sonst bekommen Sie einen Termin zur Einsicht im Rathaus Buer, bei dem Sie fotografieren oder einen eigenen mobilen Scanner nutzen dürfen. Kopien fertigt die Stadt vor Ort nicht an, eine Digitalisierung durch einen externen Dienstleister kostet extra und kann bis zu zwölf Wochen dauern.
02 · Denkmal
Die Untere Denkmalbehörde gehört zum Referat 63; die Werkssiedlung Flöz-Dickebank in Ückendorf ist als Denkmalbereich festgesetzt, Änderungen am Äußeren sind dort genehmigungsbedürftig. Für die Gartenstadt Hassel und Buer-Nord gelten seit August 2022 eine Gestaltungs- und eine Erhaltungssatzung, unter anderem für Fenster, Türen, Dächer und Fassaden; für die City/Altstadt und die Innenstadt Buer gibt es Gestaltungssatzungen mit eigenem Geltungsbereich. Die Ausnahme vom Energieausweis für Baudenkmäler gilt nur bis 31.12.2026, ab 2027 brauchen auch sie einen Ausweis.
03 · Energie
Wo Fernwärme anliegt, ist Iqony Fernwärme der regionale Versorger, als Gesellschaft ist die Fernwärmeversorgung Gelsenkirchen GmbH (FVG) genannt; kommunales Unternehmen ist die Stadtwerke Gelsenkirchen GmbH. Den Entwurf der kommunalen Wärmeplanung hat der Umweltausschuss am 23. Juni 2026 zur Offenlage beschlossen, ausgelegt war er vom 6. Juli bis 5. August 2026; die Vorlage an den Rat war für den 8. Oktober 2026 angekündigt, ob der Plan inzwischen beschlossen ist, zeigt die Wärmeplanungsseite der Stadt. Für den Ausweis zählt der Energieträger stark, weil jeder einen eigenen Primärenergiefaktor hat: Dasselbe Haus schneidet mit Gaskessel, Wärmepumpe oder Fernwärme unterschiedlich ab.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Gelsenkirchen
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Gaststätte und Kneipe Ob Eckkneipe, Dorfgasthof oder Weinstube: Ihr Gastraum ist abends voll, die Küche braucht Abluft, und die Wohnungen darüber haben einen ganz anderen Alltag.
Zone 04 · Arztpraxis Ob Hausarzt, Kinderarzt oder Facharzt: Ihre Praxis braucht anderes Licht, andere Lüftung und andere Betriebszeiten als die Wohnungen darüber.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Gelsenkirchen? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Gelsenkirchen
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Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis zum 31.12.2026 braucht es meist zwei Ausweise: einen für die Wohnungen und einen für Laden, Praxis oder Gaststätte, wenn der Gewerbeteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich unterscheidet. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet nach DIN/TS 18599. Überwiegt das Wohnen, gilt die Skala A+ bis H, überwiegt das Gewerbe, A bis G.
Bei der Hausaktenregistratur der Stadt, Team 63/1.3 im Rathaus Buer. Den Antrag stellen Eigentümer, Erbbauberechtigte oder Bevollmächtigte per E-Mail, Formulare und Vollmacht bietet die Stadt an. Liegt die Akte digital vor, kommt sie digital, sonst gibt es einen Termin zur Einsicht, bei dem Sie fotografieren dürfen. Kopien macht die Stadt vor Ort nicht. Fehlt die Akte ganz, helfen uns auch eigene Skizzen mit Maßen.
Wir rechnen jedes Bauteil so, wie es wirklich gebaut ist, nicht nach einer einzigen Jahreszahl. Ein dokumentiertes Beispiel aus der City: Das Geschäftshaus Bahnhofstraße 67 von 1958/59 nutzte Kellerwände eines im Krieg zerstörten Gründerzeitbaus weiter. Die Bauakte zeigt, welche Teile Ihres Hauses aus welcher Zeit stammen. Fotos von Kellerdecke, Fassade und Fenstern ergänzen das, dann stimmen Wärmeverluste und Modernisierungsempfehlungen.
Nein, wir erstellen den Ausweis ohne Vor-Ort-Termin. Uns genügen Ihre Unterlagen, Fotos und ein kurzes Telefonat, das Gesetz lässt geeignete Bildaufnahmen ausdrücklich zu. Fotografieren Sie Fassade, Schaufenster, Fenster, Dach, Kellerdecke und das Typenschild der Heizung, Ihr Handy reicht dafür. Jeder Ausweis bekommt eine DIBt-Registriernummer und gilt 10 Jahre.
Ja, auch die Vermietung oder Verpachtung einer Ladenfläche, ob an der Hochstraße, der Cranger Straße oder in der City, ist ein Anlass. Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Bis 31.12.2026 ist das der Ausweis für den Gewerbeteil, den Wohnteil liefern wir im Paket für 899 € mit. Ab 01.01.2027 löst auch die Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags die Vorlagepflicht aus.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
